ورود به بازار املاک بدون خرید ملک_راسخ

به گزارش خبرگزاری تسنیم، میثم زارع‌زاده در خصوص صندوق‌های اندوخته گذاری املاک و مستغلات اظهار کرد: فرابورس ایران طی سال‌های قبل عمل به پذیره‌نویسی انواع صندوق‌های اندوخته‌گذاری املاک و مستغلات کرده و تا بحال چهار صندوق در این حوزه در بازار اندوخته پذیرفته شده‌اند. این صندوق‌ها در دو قالب مهم فعالیت می‌کنند. نوع نخست، صندوق‌هایی می باشند که از طریق بازار اندوخته پذیره‌نویسی خواهد شد، منبع های مالی را از عموم جمع‌آوری کرده و با این منبع های عمل به خرید املاک و مستغلات مطابق امیدنامه و اساسنامه مصوب سازمان بورس می‌کنند. نوع دوم، صندوق‌هایی می باشند که از پیش دارای دارایی مشخصی (همانند ملک یا مستغلات) می باشند و این دارایی‌ها به صندوق منتقل شده و در قالب واحد‌های اندوخته‌گذاری به عموم اراعه می‌شود.

مدیر ابزار‌ها و نهاد‌های مالی فرابورس ایران در ادامه فرمود: بازدهی این صندوق‌ها عمدتاً از دو محل فراهم می‌شود؛ دریافت اجاره‌بها از املاک تحت مالکیت صندوق و افزایش قیمت دارایی‌ها. اندوخته‌گذاران به نسبت سهم خود از این بازدهی منفعت‌مند خواهد شد. عمر این صندوق‌ها طبق معمولً ۵ ساله است و با نظر سازمان بورس قابل تمدید خواهد می بود.

میثم زارع‌زاده در خصوص مزیت‌های صندوق املاک و مستغلات او گفت: یکی از با اهمیت ترین مزایای این صندوق‌ها تشکیل امکان ورود اندوخته‌های خرد به بازار املاک و مستغلات است؛ بازاری که به‌علت نیاز به منبع های مالی قابل دقت، برای تعداد بسیاری از اندوخته‌گذاران خرد غیرقابل دسترس شده است. این صندوق‌ها با منفعت‌گیری از مزایایی همچون شفافیت، معافیت مالیاتی، تقسیم حداکثری سود و نقدشوندگی بالا، ضمن تکمیل زنجیره ابزار‌های مالی، امکان منفعت‌مندی از بازدهی این بازار را برای طیف گسترده‌ای از اندوخته‌گذاران فراهم می‌کنند. به‌طور معمول، بیشتر از ۹۰ درصد اجاره‌بهای دریافتی از محل املاک خریداری‌شده، بین دارندگان واحد‌های اندوخته‌گذاری تقسیم می‌شود.

مدیر ابزار‌ها و نهاد‌های مالی فرابورس ایران در خصوص آیین نامه تاسیس صندوق اندوخته گذاری املاک و مستغلات اظهار کرد: مسئله حائز اهمیت دیگر، تصویب آیین‌نامه اجرایی تأسیس صندوق‌های اندوخته‌گذاری املاک و مستغلات توسط هیئت وزیران است. این آیین‌نامه عرصه‌ساز مدیریت بهینه دارایی‌های دولت از طریق مولدسازی خواهد می بود. بر پایه این سازوکار، دولت می‌تواند املاک و مستغلات خود را بعد از قیمت‌گذاری و قبول مراجع ذی‌ربط به صندوق‌ها منتقل کرده و از محل پذیره‌نویسی واحد‌های این صندوق‌ها منبع های مالی مورد نیاز برای اجرای مطرح‌های اقتصادی خود را فراهم کند. این رویکرد می‌تواند جایگزینی مناسب یا مکملی برای راه حلهای سنتی فراهم مالی از جمله انتشار کردن اوراق بدهی باشد.

زارع زاده در ادامه فرمود: صندوق‌های املاک و مستغلات با دقت به همبستگی پایین با دیگر کلاس‌های دارایی، ابزار مناسبی برای تنوع‌بخشی به سبد اندوخته‌گذاری محسوب خواهد شد. این چنین، با دقت به تورمی بودن اقتصاد، این صندوق‌ها نقش مؤثری به گفتن سپر تورمی برای نگه داری قیمت دارایی‌های اندوخته‌گذاران ایفا می‌کنند. از نظر دیگر، برخلاف دارایی‌های ملکی با قیمت بالا و نقدشوندگی پایین، واحد‌های این صندوق‌ها به راحتی در بازار قابل خرید وفروش می باشند و از نقدشوندگی بالاتری برخوردارند.

او افزود: صندوق‌های املاک و مستغلات به طور دوره‌ای (طبق معمولً هر ۶ ماه یکبار) قیمت‌گذاری خواهد شد و خالص قیمت دارایی آنها (NAV) بعد از بازدید توسط هیئت قضاوت، در سامانه کدال انتشار می‌شود. در سال ۱۴۰۳ نیز ناظر راه‌اندازی یک صندوق املاک و مستغلات کلید در بورس تهران بودیم که مثالای از گسترش این ابزار در بازار اندوخته ایران است.

انتهای مطلب/